Toeristenvergunning in Moraira en Costa Blanca: Tips voor investeerders
Carlos keek ongelovig naar de afwijzingsbrief op zijn keukentafel. Na vier maanden wachten, € 6.500 geïnvesteerd in specifieke verbouwingen en talloze uren papierwerk, had de Generalitat Valenciana zijn aanvraag voor een toeristenvergunning afgewezen. "Onverenigbaarheid met de lokale stedenbouwkundige voorschriften", stond in het document.
Zijn droom om die villa in Moraira rendabel te maken, verdween tussen technische details die niemand hem had uitgelegd. Maar Carlos wist iets niet. Iets dat hem de beproeving bespaard zou hebben.
Dit is geen op zichzelf staand geval: 37% van de aanvragen voor toeristenvergunningen aan de Costa Blanca werd vorig jaar afgewezen. Duizenden investeerders verloren geld. Maar anderen, degenen die een bepaald geheim kenden, hadden helemaal geen problemen.
Ik zal u vertellen wat hen onderscheidt.
---
De onzichtbare val: Juridische obstakels waar niemand u over vertelt
U stort honderdduizenden euro's in een woning, dromend deze rendabel te maken met vakantieverhuur. Het lijkt eenvoudig. Dat is het niet.
U ontdekt later dat er een gemeentelijk bestemmingsplan is dat dit gebruik specifiek in uw gebied verbiedt. Of erger nog: het gebouw voldoet niet aan de minimale technische eisen voor de vergunning, zoals veel gebouwen aan de Costa Blanca van vóór 1987.
Hier komt wat u zal verrassen.
De Spaanse bureaucratie heeft het verkrijgen van toeristenvergunningen veranderd in een labyrint waar elke gemeente zijn eigen regels hanteert. Jávea vereist energielabels klasse D of hoger. Calpe eist specifieke brandbeveiligingssystemen, zelfs in eengezinswoningen. Deze voorschriften veranderen voortdurend.
Wat zes maanden geleden geldig was, is dat vandaag misschien niet meer.
Het echte probleem is niet alleen de complexiteit. Het is iets ernstiger. Wanneer u deze obstakels ontdekt, heeft u de koopakte al getekend. Het is te laat.
Maar er is een manier om deze val te vermijden. Eén die weinigen kennen.
---
De werkelijke kosten van afwijzing: Meer dan alleen geld
Manuel, een Belgische investeerder, berekende nauwkeurig zijn rendement op investering voordat hij een penthouse in Benitachell kocht. Zijn financiële planning omvatte inkomsten uit vakantieverhuur vanaf de eerste maand.
De realiteit was verwoestend.
Hij bracht 11 maanden door met proberen de vergunning te verkrijgen. Uiteindelijk ontving hij een afwijzing. Gedurende die tijd stapelden zijn maandelijkse kosten voor hypotheek, VvE en belastingen (€ 1.850) zich op zonder een enkele euro aan inkomsten te genereren.
De totale kosten overschreden € 20.000. Maar het meest waardevolle was de verloren tijd. In dezelfde periode genereerden andere vergelijkbare woningen, maar met reeds verleende vergunningen, tussen de € 22.000 en € 30.000 voor hun eigenaren.
Een cruciaal verschil scheidde Manuel van die andere succesvolle investeerders. Een verschil dat hun resultaten volledig veranderde.
De gemiste kans is onmeetbaar. Terwijl Manuel worstelde met formulieren en ambtenaren, profiteerden andere investeerders van hun eigendommen tijdens een van de meest winstgevende toeristische seizoenen in de recente geschiedenis van de Costa Blanca.
Het is niet alleen geld. Het is constante frustratie. Slapeloze nachten. Geannuleerde vakanties om onverwachte administratieve vereisten te beantwoorden.
Maar sommige investeerders maken dit nooit mee. Ik leg u uit waarom.
---
Het Bindley-voordeel: Exclusieve database die onzekerheid elimineert
Bij Bindley Properties zien we al 20 jaar hoe slimme investeerders steeds weer over dezelfde steen struikelen. We besloten dat er een betere manier moest zijn.
We hebben iets ontwikkeld dat alles veranderde.
In tegenstelling tot andere makelaars die u woningen laten zien en duimen dat u de vergunning krijgt, hebben wij in twee decennia een exclusieve database opgebouwd met **geverifieerde woningen**. Elke villa, elk appartement of huis in onze catalogus heeft een grondige juridische en technische controle ondergaan.
Maar er is meer.
"Ik had drie kansen verloren door bureaucratische problemen voordat ik contact opnam met Bindley Properties," vertelt Elena, een investeerder uit Madrid. "Ze lieten me direct woningen zien waarvan ze met zekerheid wisten dat ik een toeristenvergunning zou kunnen krijgen."
Binnen 45 dagen na aankoop verhuurde ze haar villa in Moraira al.
Het verschil? Ons meertalige team kent elk detail van de regelgeving in alle gemeenten van de Costa Blanca. Ze onderhouden directe relaties met de gemeentelijke technische afdelingen. Ze anticiperen op wetswijzigingen die onze klanten zullen beïnvloeden.
Dit is wat het verschil maakt.
---
Van frustratie naar succes: Echte verhalen van investeerders
Thomas en Brigitte, een Duits echtpaar dat bijna met pensioen ging, hadden 17 woningen bezocht. Ze deden twee aanbiedingen voordat ze ons leerden kennen. De twee vorige makelaars hadden hen verzekerd dat er "geen probleem" zou zijn met de toeristenvergunning, zonder concrete garanties te geven.
Hun ervaring met ons was compleet anders.
Na contact met Bindley Properties, lieten we hen uitsluitend woningen zien waarvan we de wettelijke zekerheid van vergunningsmogelijkheid hadden. Bij hun tweede bezoek vonden ze een villa met zeezicht in Benissa die aan al hun eisen voldeed.
"Het verschil was dat ze ons nooit loze beloften deden," herinnert Thomas zich. "Ze legden precies uit welke procedures nodig zouden zijn, de realistische termijnen en de bijbehorende kosten."
Hun villa begon minder dan twee maanden na aankoop inkomsten te genereren. In het eerste jaar verdienden ze 7,8% van hun investering terug, wat aanzienlijk meer was dan de 5% die ze aanvankelijk hadden geprojecteerd.
Nu komt het deel dat u zal schokken.
Een woning van € 400.000 met een toeristenvergunning kan aan de Costa Blanca jaarlijks tussen de € 35.000 en € 45.000 opleveren. Elke maand vertraging in de opstart betekent ongeveer € 3.000-€ 3.750 aan gemiste inkomsten.
Als we de lopende kosten gedurende die tijd optellen, kan elke maand wachten tussen de € 4.000 en € 5.000 kosten.
Vermenigvuldigd met de 8-12 maanden die een normaal vergunningsproces duurt (als alles goed gaat), spreken we over een financiële impact van wel € 60.000.
Zestigduizend euro. Voor het wachten.
---
De directe route naar rendabiliteit
Waarom uw investering en gemoedsrust riskeren als er een duidelijk alternatief is? Bindley Properties heeft het investeringsproces in onroerend goed aan de Costa Blanca getransformeerd.
Van een Russisch roulette naar een voorspelbare vergelijking.
Om deze veiligere weg in te slaan, volgt u deze drie stappen:
Ten eerste: Bezoek onze sectie met woningen in Moraira of villa's in Jávea waar u woningen vindt die geverifieerd zijn voor een toeristenvergunning.
Ten tweede: Neem contact op met ons meertalige team voor een persoonlijk consult, waarin we uw investeringsdoelen evalueren en u vooraf geverifieerde opties presenteren.
Ten derde: Plan een bezichtiging waarbij u niet alleen de woning ziet, maar ook een compleet rapport over de toeristische haalbaarheid ontvangt met alle garanties.
Terwijl andere investeerders hun geld en tijd blindelings blijven inzetten, maken onze klanten hun woningen in Calpe, Moraira, Benissa, Benitachell en Jávea al rendabel.
De bureaucratie zal niet verdwijnen uit Spanje. Maar met Bindley Properties kunt u haar omzeilen.
Want als het om uw investering gaat, is onzekerheid geen acceptabele optie.
---
Klaar om bureaucratische nachtmerries achter u te laten en uw investering vanaf het eerste moment rendabel te maken? Bezoek www.bindleyproperties.com of bel ons op +34 965 049 701 om toegang te krijgen tot onze exclusieve database van woningen met garantie op een toeristenvergunning.